חוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 222), התשע"ו-2016Закон о поправке к Указу о подоходном налоге (№ 222), 2016 · автоматический перевод · предложить исправление

Официальное резюме закона (Кнессет)

Закон о внесении поправки в Указ о подоходном налоге (№ 222), 2016 (далее - Закон), был принят во втором и третьем чтении 28 марта 2016 года. Закон устанавливает следующие механизмы для облегчения и стимулирования деятельности фондов инвестиций в недвижимость, специализирующихся на инвестициях в проекты аренды жилья, являющихся публичными компаниями, акции которых торгуются на бирже и в отношении которых выполняются дополнительные условия, установленные Законом, которые приобрели недвижимость для целей арендного жилья или доходную недвижимость для целей арендного жилья. Стимулирование создания и управления такими фондами выражается в предоставлении различных льгот, включая организационный период в 3 года до регистрации для торгов на бирже, пониженный налог на приобретение при покупке недвижимости в размере половины процента, а также аренду и реальный прирост стоимости в размере 20%. Закон позволяет использовать кредитное плечо в размере 80% вместо 60% в отношении доходной недвижимости для целей арендного жилья и недвижимости для целей арендного жилья. Цель этих льгот - стимулировать создание дополнительных финансовых инструментов, которые позволят населению инвестировать в недвижимость косвенным образом и управление ею специализированным и профильным органом. В отношении каждого фонда инвестиций в недвижимость Закон продлевает период, в течение которого фонд, не занимающийся арендным жильём, обязан выйти с эмиссией. Кроме того, Закон устанавливает различные льготы для фондов инвестиций в недвижимость, включая механизм отсрочки обязательства по уплате налога на прирост стоимости при передаче активов фонду после эмиссии, освобождение от налога на добавленную стоимость при приобретении квартир фондом и предоставляет фондам возможность приобретать объединения недвижимости на условиях, подробно изложенных в Законе. Закон обуславливает предоставляемые им льготы тем, что контролирующие акционеры фонда разбавят свои доли в нём после периода, в течение которого его акции торгуются на бирже, и устанавливает особый механизм «замораживания» акций контролирующих акционеров, обеспечивающий соблюдение этого ограничения.

автоматический перевод · предложить исправление

Что говорили в пленуме

Законопроект регулирует налоговые льготы и условия для фондов REIT, в особенности для новых фондов, инвестирующих в долгосрочное арендное жильё, с целью стимулировать создание дополнительных фондов и диверсифицировать источники финансирования жилищного рынка. Обсуждение было посвящено главным образом вопросу о том, является ли закон финансовым инструментом для расширения рынка капитала и привлечения населения к инвестициям в недвижимость, или инструментом решения жилищного кризиса, а также опасению концентрации контроля в руках ограниченного числа обладателей капитала.

автоматический перевод · предложить исправление

Автоматический пересказ стенограмм пленума: обсуждение законопроекта во всех чтениях, где по нему голосовали. Доводы изложены так, как их высказали выступавшие; это не оценка. Список выступавших составлен по стенограмме без модели. Стенограммы заседаний: 1, 2

Оговорки ко второму чтению

2 оговорки поданы — предложенные изменения к тексту, который комиссия вынесла на второе и третье чтение.

Возражения к статье 2 призваны ужесточить условия владения акциями в фонде инвестиций в недвижимость и установить минимальную долю недвижимости для арендного жилья по всей стране.

автоматический перевод · предложить исправление

По фракциям

• Сионистский лагерь оппозиция · 2 оговорки · 24 депутата
• Еш Атид оппозиция · 2 оговорки · 1 депутат
• Наш дом Израиль оппозиция · 2 оговорки · 6 депутатов
• Мерец оппозиция · 2 оговорки · 5 депутатов

Совместную оговорку засчитываем каждой фракции, чьи депутаты её подали.

Просили слова: Йоав Киш (Ликуд), Ури Маклев (Яадут ха-Тора)

Авторы и номера оговорок извлечены автоматически из версии комиссии; число оговорок сверено с номерами в документе. Описания — автоматический пересказ. Версия комиссии ко второму и третьему чтению (PDF)