חוק פינוי ובינוי (פיצויים) (תיקון מס' 6), התשע"ח-2018Закон об эвакуации и восстановлении (компенсация) (поправка № 6), 2018 · автоматический перевод · предложить исправление

Официальное резюме закона (Кнессет)

В рамках данной поправки к Закону об эвакуации и застройке (компенсации) (поправка № 6) установлен ряд положений, направленных на решение проблемы отказников от сделки по эвакуации и застройке, среди которых можно найти инструменты, позволяющие суду бороться с этим явлением. Установлено, что если имеется приписанное большинство владельцев квартир в многоквартирном доме, согласившихся на сделку по эвакуации и застройке, и суд установил, что определённый владелец квартиры необоснованно отказывается дать согласие на передачу своих прав для осуществления сделки или ставит своё согласие в зависимость от неразумных условий, суд будет вправе постановить, что этот отказывающийся владелец квартиры будет нести гражданско-правовую ответственность перед остальными владельцами квартир за ущерб, причинённый им в результате невыполнения сделки. Кроме того, суд вправе назначить адвоката или бухгалтера, не являющегося владельцем квартиры, заключающего данную сделку по эвакуации и застройке, который будет уполномочен в соответствии с указаниями суда заключить сделку от имени отказывающегося владельца. Если суд действительно возложил гражданско-правовую ответственность на отказника перед остальными владельцами квартир, он будет нести лишь часть их ущерба, и суд будет учитывать соображения, связанные с размером ущерба, платёжеспособностью отказника и обстоятельствами сделки. Также установлено, что если владелец квартиры, отказывающийся от осуществления сделки, является пожилым человеком, проживающим в квартире, его отказ не будет считаться необоснованным при соблюдении ряда совокупных условий. Во-первых, предоставление пожилому человеку возможности выбрать одну из следующих альтернатив: переезд в дом для престарелых с дополнительными компенсационными выплатами в размере, аналогичном капитализированной стоимости квартиры-замещения; приобретение альтернативной квартиры стоимостью, аналогичной капитализированной стоимости квартиры-замещения, которая будет передана пожилому человеку до момента эвакуации квартиры, максимально близко к квартире пожилого человека; получение денежной суммы в размере капитализированной стоимости квартиры-замещения для приобретения альтернативной квартиры пожилым человеком на указанную сумму. Во-вторых, получение двух квартир, суммарная стоимость которых аналогична стоимости квартиры-замещения. В-третьих, квартира-замещение, площадь которой меньше площади квартиры-замещения, которую пожилой человек должен был получить в рамках сделки по эвакуации и застройке, с добавлением компенсационных выплат в размере стоимости квартиры-замещения. Кроме того, отказ пожилого человека не будет считаться необоснованным, если он проживает в квартире и на момент подписания сделки ему исполнилось 80 лет, и ему не была предложена ни одна из вышеуказанных альтернатив, в дополнение к возможности получить квартиру-замещение. Дополнительные положения, установленные данной поправкой, касаются порядка осуществления сделки. Установлено, что перед первым подписанием договора застройщик проведёт собрание владельцев квартир, на котором представит остальным владельцам квартир вид предлагаемой им сделки. Кроме того, не позднее чем за две недели до подписания договора застройщик передаст владельцам квартир документ с основными положениями предложения, в котором будут подробно изложены принципы определения предлагаемой им компенсации, гарантии, которые он предлагает владельцам квартир, и сведения о его профессиональном опыте. После подписания сделки застройщик передаст об этом уведомление остальным владельцам квартир и передаст владельцу квартиры, с которым была подписана сделка, документы сделки или их заверенную копию. Если застройщик не выполнил свои обязательства по проведению собрания и передаче соответствующих документов, большинство владельцев квартир в многоквартирном доме вправе принять решение об отмене сделок, если сделки не подписаны 40% владельцев квартир в многоквартирном доме, и они не будут считаться нарушившими обязательство перед застройщиком.

автоматический перевод · предложить исправление