How the Knesset Votes
English

Government bill · 24th Knesset · published as law 30 June 2022

חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב-2022Sale of Apartments Law (Amendment No. 9), 2022 · automatic translation · suggest a correction

Status: התקבלה בקריאה שלישית

Topics: Housing, land and construction* · * from the Knesset's official law classification

Official summary of the law (Knesset)

The Law establishes various amendments regarding the purchase of a new apartment – an amendment concerning compensation for delay in delivering an apartment to purchasers, and an amendment concerning linking the apartment price to the construction inputs index. Regarding compensation for delay in delivery, the Law provides that if the seller does not transfer possession of the apartment to the buyer within one month after the delivery date set in the sale contract, the seller shall pay the buyer compensation without proof of damage due to the delay in delivery – compensation agreed upon in the contract or compensation at the following rate: in the second to fourth months – an amount equal to the rental fee of a similar apartment in size and location; in the fifth to tenth months – the said amount multiplied by 1.25; from the 11th month onward – the said amount multiplied by 1.5. The exception to this is that the seller will not be required to pay compensation to the buyer if the delay in delivering the apartment was caused by a default of the buyer, or in a case where the delay results from an exemption due to force majeure or frustration of contract as defined in the Contracts (Remedies for Breach of Contract) Law, 1970. Regarding linking the apartment price to the construction inputs index, the Law provides that payment for the purchase of an apartment shall not be linked to any index and no interest shall be added to it (except for late payment). However, the parties to the sale contract may agree among themselves that up to half of each payment will be linked to the construction inputs index, provided that 20% of the contractual price paid will not be linked to any index, and that the linkage will apply until a date no later than the delivery date as set in the contract. The Law comes into effect seven days from its publication date, and it will not apply to an apartment for which the sale contract was concluded before its commencement.

automatic translation · suggest a correction

Hebrew original

החוק קובע תיקונים שונים לעניין רכישת דירה חדשה – תיקון בנושא פיצוי בגין איחור במסירת דירה לרוכשים, ותיקון בנושא הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה. לעניין פיצוי בגין איחור במסירה החוק קובע כי במידה והמוכר לא העביר את הדירה לרשות הקונה לאחר חודש מתום מועד המסירה הקבוע בחוזה המכר, ישלם המוכר לקונה פיצויים ללא הוכחת נזק בשל איחור במסירה – פיצויים שהוסכם עליהם בחוזה או פיצויים בשיעור הבא: בחודשים השני עד הרביעי - סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה; בחודשים החמישי עד העשירי – הסכום האמור כשהוא מוכפל ב-1.25; בחודש ה-11 ואילך – הסכום האמור כשהוא מוכפל ב-1.5. החריג לכך הוא כי המוכר לא יצטרך לשלם פיצויים לקונה אם האיחור במסירת הדירה נגרם כתוצאה ממחדל של הקונה או במקרה שהאיחור הוא תוצאה של פטור בשל אונס או סיכול החוזה כמשמעותם בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א–1970. לעניין הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה, החוק קובע כי תשלום בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו ולא תתווסף עליו ריבית (למעט בשל איחור בתשלום). עם זאת, הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים ביניהם כי עד מחצית מכל תשלום יוצמד למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר החוזי המשולמים לא יוצמדו למדד כלשהו, וכי ההצמדה תחול עד למועד שלא יאוחר ממועד המסירה כפי שנקבע בחוזה. תחילתו של החוק שבעה ימים מיום פרסומו, והוא לא יחול על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני תחילתו.

Sponsors

Bezalel Smotrich, Alex Kushnir, Vladimir Beliak, Moshe Gafni, Shlomo Karhi, Michael Malkieli, Uri Maklev, Moshe Arbel, Haim Biton, Orit Malka Strock, Yinon Azoulay, Etty Hava Atia, Desta Gadi Yevarkan, David Bitan, Gila Gamliel, Keren Barak, Israel Katz, David Amsalem, Kathrin Shitrit, Yitzhak Ze'ev Pindrus, Ofir Akunis, Yaakov Asher, Meir Porush, Yariv Levin, Yoav Gallant, Ofir Katz, Amir Ohana, Yakov Margi, Yuli Yoel Edelstein, Itamar Ben Gvir, Moshe Abutbul, Ofir Sofer, Avi Dicter, Galit Distel Atbaryan, Eli Cohen, Uriel Busso, Yoav Ben Tzur, Avi Maoz

Also: Evgeny Sova (joined), Yossi Shain (joined), Limor Magen Telem (joined)

Readings

Reservations, sections and other votes (1)

In order. Votes on reservations and individual sections are shown separately from the vote on the bill as a whole.

Source: bill page in the Knesset legislation database ↗

Sale of Apartments Law (Amendment No. 9), 2022 · How the Knesset Votes