חוק פינוי ובינוי (פיצויים) (תיקון מס' 6), התשע"ח-2018

الملخص الرسمي للقانون (الكنيست)

في إطار هذا التعديل على قانون الإخلاء وإعادة البناء (تعويضات) (تعديل رقم 6)، تم تحديد عدد من الأحكام التي تهدف إلى حل مشكلة الرافضين لصفقة الإخلاء وإعادة البناء، ومن بينها أدوات تتيح للمحكمة التعامل مع هذه الظاهرة. تم تحديد أنه عندما يكون هناك أغلبية مُحدَّدة من أصحاب الشقق في العمارة المشتركة ممن وافقوا على صفقة الإخلاء وإعادة البناء، وتبين للمحكمة أن صاحب شقة معين يرفض بشكل غير معقول الموافقة على نقل حقوقه لتنفيذ الصفقة، أو يشترط موافقته بشروط غير معقولة، يجوز للمحكمة أن تقرر أن ذلك المالك الرافض يكون مسؤولاً بالضرر تجاه باقي أصحاب الشقق عن الضرر الذي لحق بهم نتيجة عدم تنفيذ الصفقة. بالإضافة إلى ذلك، يجوز للمحكمة أن تُعيّن محامياً أو محاسباً ليس من أصحاب الشقق المرتبطين بتلك صفقة الإخلاء وإعادة البناء، يكون مخولاً وفقاً لتوجيهات المحكمة بالتعاقد على الصفقة باسم صاحب الشقة الرافض. وإذا فرضت المحكمة فعلاً مسؤولية بالضرر على الرافض تجاه باقي أصحاب الشقق، فإنه سيتحمل فقط جزءاً من ضرر أصحاب الشقق، وستأخذ المحكمة بعين الاعتبار عوامل تتعلق بمقدار الضرر، وقدرة الرافض على الدفع، وملابسات الصفقة. كما تم تحديد أنه إذا كان صاحب الشقة الذي يرفض تنفيذ الصفقة مسناً يسكن في الشقة، فلن يُعتبر رفضه رفضاً غير معقول في حال تحقق عدد من الشروط المجتمعة. أولاً، إعطاء المسن إمكانية الاختيار من بين الخيارات التالية: الانتقال إلى دار مسنين بالإضافة إلى دفعات موازنة، بقيمة مماثلة للقيمة المُخصمة لشقة التعويض؛ أو شراء شقة بديلة قيمتها مماثلة للقيمة المُخصمة لشقة التعويض تُسلَّم للمسن حتى موعد إخلاء الشقة، وتكون قريبة بقدر الإمكان من شقة المسن؛ أو الحصول على مبلغ مالي بقيمة مُخصمة لشقة التعويض، لشراء شقة بديلة من قِبل المسن بذلك المبلغ. ثانياً، الحصول على شقتين قيمتهما الإجمالية مماثلة لقيمة شقة التعويض. ثالثاً، شقة تعويض تكون مساحتها أصغر من مساحة شقة التعويض التي كان من المفترض أن يحصل عليها المسن في إطار صفقة الإخلاء وإعادة البناء، بالإضافة إلى دفعات موازنة بقيمة شقة التعويض. كما لا يُعتبر رفض المسن رفضاً غير معقول إذا كان يسكن في شقة وبلغ من العمر 80 عاماً وقت توقيع الصفقة ولم يُعرَض عليه أحد الخيارات المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على شقة تعويض. تتعلق أحكام أخرى حُدِّدت في هذا التعديل بطريقة تنفيذ الصفقة. تم تحديد أنه قبل توقيع الاتفاق لأول مرة، يعقد المقاول اجتماعاً لأصحاب الشقق يعرض فيه على باقي أصحاب الشقق نوع الصفقة المقترحة معه. بالإضافة إلى ذلك، وفي موعد لا يتجاوز أسبوعين قبل توقيع الاتفاق، يُسلّم المقاول لأصحاب الشقق وثيقة تتضمن أهم عناصر العرض، تُفصَّل فيها المبادئ المتعلقة بتحديد التعويض المقترح من قِبله، والضمانات التي يعرضها على أصحاب الشقق، وتفاصيل عن خبرته المهنية. وعند توقيع الصفقة، يُسلّم المقاول إشعاراً بذلك لباقي أصحاب الشقق، ويُسلّم لصاحب الشقة الذي وُقِّعت معه الصفقة وثائق الصفقة أو نسخة طبق الأصل عنها. وإذا لم يلتزم المقاول بواجباته في عقد الاجتماع وتسليم الوثائق ذات الصلة، يجوز لأغلبية أصحاب الشقق في العمارة المشتركة أن يقرروا إلغاء الصفقات ما دام 40% من أصحاب الشقق في العمارة المشتركة لم يوقعوا على الصفقات، ولا يُعتبرون في هذه الحالة قد خالفوا تعهداً مع المقاول.

ترجمة آلية · اقترح تصحيحًا