חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 160 והוראות שעה), התשפ"ה-2025

החוק קובע שורת תיקונים בחוק התכנון והבנייה. ראשית, הארכת הפטור מהיטל השבחה למיתקנים פוטו וולטאים שמיועדים לשימוש עצמי בחמש שנים, כמו כן קובע החוק פטור מהיטל השבחה לאותה תקופת זמן למיתקנים לאגירת אנרגיה שהם חלק מהמתקן הפוטו וולטאי וכן פטור מלא או חלקי מהיטל השבחה, לפי שיקול דעתה של הרשות המקומית למתקן אגירת אנרגיה גדול או שאינו חלק ממתקן פוטו וולטאי. בנוסף, החוק מאריך את הפטור למתקנים פוטו וולטאים שאינם לשימוש עצמי עד לסוף שנת 2028. שנית, הוספת שימוש אפשרי לכספי היטל השבחה לטובת תחזוקה ארוכת טווח של נכסים ציבוריים שבבעלות רשות מקומית בתנאים הקבועים בחוק. שלישית, מתן סמכות לוועדות מקומיות לתכנון ובנייה לתת הקלה מתוכנית לגבי בניין קיים שבנייתו הושלמה שמונה שנים או יותר ממועד הבקשה להקלה, להגדיל בתכנית שטח כולל מותר לבנייה במגרש שאין בו מבנים הטעונים חיזוק, או במגרש שמיועד למגורים- אם חלפו חמש שנים מיום שאושרה תכנית שחלה על המגרש. לאשר בתכנית כל דבר שיכלה ועדה מקומית לאשר כהקלה, לרבות לפי משטר ההקלות הקודם. רביעית, הרחבת הסמכות המקבילה של רשות הרישוי של הוועדה לתשתיות לאומיות לדון בסוגים נוספים של בקשות להיתרים לתשתיות לאומיות (מיזמי תשתית חיוניים, תשתית לאומית ע"פ תמ"א ללא תשריט, ושמונה היתרים לקווי תשתית תת קרקעיים למים) והרחבת הסמכות השיניונית במקרים בהם רשות הרישוי המקומית החלה טיפול בבקשה להיתר, אך לא סיימה אותו בחלוף התקופה שנקבעה בחוק. כן, קיצור הזמנים בהעברת בקשה להיתר מרשות רישוי מקומית לרשות רישוי ארצית במקרים בהם קיימת אפשרות להעביר את הבקשה, והחלפת רשות הרישוי המחוזית הפועלת בשטחים גליליים כך שההיתרים בשטחים אלה יינתנו על ידי רשות רישוי ארצית.

יוזמים

יעקב אשר, אליהו ברוכי